房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2602号

吉亚倩与金鹰公司签订的《租赁合同》及《场地使用协议》真实有效，双方已成立合法的租赁关系。现吉亚倩向金鹰公司发出解除通知，要求解除双方租赁关系，金鹰公司对于解除不持异议，因此双方就租赁关系的解除已达成一致，但金鹰公司主张新冠××疫情并非不可抗力且直接导致合同无法履行，吉亚倩擅自解约，已构成违约。故本案的争议焦点为：吉亚倩于2020年4月29日以新冠××疫情属于不可抗力为由解除合同是否符合法律规定或约定？无论是合同法第九十四条所规定的因不可抗力所生的法定解除权还是本案中双方的约定，吉亚倩所称的解除权的形成需符合两个条件，一是具有不可抗力的情形，二是不可抗力确导致合同无法履行。本案中，因新冠××疫情的防疫需要，吉亚倩所承租的房屋的确在一定期限内因市场封市、人员管控等原因无法使用，但该情形也是暂时的。本市分别在2月9日、2月20日先后发布了有关复工复市的文件，事实上大部分的市场主体也恢复了经营。由此可见，新冠××疫情对双方合同的履行确造成了影响，使吉亚倩在一定期限内无法使用其所承租的房屋，但尚不足以必然导致合同目的无法实现，吉亚倩无权据此行使解除权，其行为系违法解除。当事人一方不履行合同义务或

吉亚倩与金鹰公司签订的《租赁合同》及《场地使用协议》真实有效，双方已成立合法的租赁关系。现吉亚倩向金鹰公司发出解除通知，要求解除双方租赁关系，金鹰公司对于解除不持异议，因此双方就租赁关系的解除已达成一致，但金鹰公司主张新冠××疫情并非不可抗力且直接导致合同无法履行，吉亚倩擅自解约，已构成违约。故本案的争议焦点为：吉亚倩于2020年4月29日以新冠××疫情属于不可抗力为由解除合同是否符合法律规定或约定？无论是合同法第九十四条所规定的因不可抗力所生的法定解除权还是本案中双方的约定，吉亚倩所称的解除权的形成需符合两个条件，一是具有不可抗力的情形，二是不可抗力确导致合同无法履行。本案中，因新冠××疫情

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2602号上诉人（原审原告，反诉被告）：吉亚倩，女，1988年9月25日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陈睿，男，1988年12月11日生，汉族，住泰州市姜堰区，系上诉人之夫。被上诉人（原审被告，反诉原告）：泰州金鹰天地投资管理有限公司，住所地泰州市海陵区鹏欣丽都**。法定代表人：冯卓明。委托诉讼代理人：胡星亮，江苏泰和（泰……