商品房销售合同纠纷 （2015）吴民终字第223号

被告马小军是吴忠市龙河唐都小区房屋的实际施工人，建筑商宁夏华圣建筑安装工程有限公司将涉案房屋抵顶被告马小军的工程款，开发商被告华圣房产公司也与被告马小军签订了商品房认购书，双方之间形成以房抵顶工程款的合同关系，被告马小军取得抵顶房屋的处分权。因此，被告马小军与原告达成的房屋买卖协议，属有效协议。2013年12月13日，被告华圣房产公司的法定代表人杨成学在《商品房认购书》上签字同意被告马小军将抵顶房屋转让给原告，并承诺签订合同，故被告华圣房产公司应当履行自己的义务。关于房屋面积增大后的房款问题，宁夏华圣建筑安装工程有限公司会计郑彩虹在《顶账协议》上书写的“证明”已清楚证明该公司与被告马小军之间就该抵顶房屋房款已结清，因此被告华圣房产公司针对房屋面积的抗辩理由，本院不予采纳；再者，即使两被告之间或被告马小军与宁夏华圣建筑安装工程有限公司之间的工程款未结算清，也不影响原告马学宝与被告马小军之间的房屋买卖合同关系和被告华圣房产公司作为开发商应当履行的交付房屋并办理房屋产权登记的法定义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决：被告宁夏华圣房地产开发有限公司将

被告马小军是吴忠市龙河唐都小区房屋的实际施工人，建筑商宁夏华圣建筑安装工程有限公司将涉案房屋抵顶被告马小军的工程款，开发商被告华圣房产公司也与被告马小军签订了商品房认购书，双方之间形成以房抵顶工程款的合同关系，被告马小军取得抵顶房屋的处分权。因此，被告马小军与原告达成的房屋买卖协议，属有效协议。2013年12月13日，被告华圣房产公司的法定代表人杨成学在《商品房认购书》上签字同意被告马小军将抵顶房屋转让给原告，并承诺签订合同，故被告华圣房产公司应当履行自己的义务。关于房屋面积增大后的房款问题，宁夏华圣建筑安装工程有限公司会计郑彩虹在《顶账协议》上书写的“证明”已清楚证明该公司与被告马小军之间就

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第223号上诉人（原审被告）宁夏华圣房地产开发有限公司，住所地宁夏吴忠市利通区吴灵路东塔第八小学西侧。法定代表人杨成学，该公司董事长。委托代理人马海麒，宁夏昊德律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）马学宝（曾用名马学保），男，1966年11月5日出生，回族，住宁夏吴忠市。委托代理人杨学武，宁夏王万库律师事务……