房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终489号

依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，双方签订《房屋买卖协议书》，约定潮福源大酒楼将位于北京市东城区东公街64号楼迤东房屋3间、东城区钟楼湾胡同18号迤西房屋4间（系违章建筑）及东城区小经厂胡同17号迤南房屋3间（系违章建筑）三处房屋卖予爱双合公司，爱双合公司亦支付了相应的对价。但应指出，双方买卖的三处房屋中小经厂胡同17号迤南、钟楼湾胡同18号迤西的房屋系违章建筑，房管部门根据相关法律、法规规定，对该两处房屋未办理买卖过户和登记发证手续。现潮福源大酒楼要求确认双方签订的《房屋买卖协议书》中涉及该两处房屋买卖协议的内容无效，于法不悖，法院予以支持。关于潮福源大酒楼表示该两处房屋的买卖被确认无效后，可将该部分购房款退还爱双合公司一节，因爱双合公司对此并未提出相关主张，故双方可在该合同部分内容被确认无效后另行解决。故判决确认双方于2002年8月15日签订的《房屋买卖协议书》中买卖东城区钟楼湾胡同18号迤西房屋4间及东城区小经厂胡同17号迤南房屋3间的内容无效。上述判决作出后，爱双合公司不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经审理认为，无效的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影

依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，双方签订《房屋买卖协议书》，约定潮福源大酒楼将位于北京市东城区东公街64号楼迤东房屋3间、东城区钟楼湾胡同18号迤西房屋4间（系违章建筑）及东城区小经厂胡同17号迤南房屋3间（系违章建筑）三处房屋卖予爱双合公司，爱双合公司亦支付了相应的对价。但应指出，双方买卖的三处房屋中小经厂胡同17号迤南、钟楼湾胡同18号迤西的房屋系违章建筑，房管部门根据相关法律、法规规定，对该两处房屋未办理买卖过户和登记发证手续。现潮福源大酒楼要求确认双方签订的《房屋买卖协议书》中涉及该两处房屋买卖协议的内容无效，于法不悖，法院予以支持。关于潮福源大酒楼表示该两处房屋的买卖被确认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终489号上诉人（原审原告）：北京海淀潮福源大酒楼，住所地北京市海淀区苏州街王公坟**。法定代表人：胡迎庆，总经理。委托诉讼代理人：张阳，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩向前，北京天驰君泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京爱双合物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区西大望路**院**楼**HS-02内08。法定……