房屋租赁合同纠纷 （2019）豫15民终4527号

根据庭审情况，结合当事人各方的意见及提供的证据，本案存在争议焦点如下：一、关于租赁合同是否有效的问题。原告李玉与被告刘明根签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效并已实际履行。原告诉称根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定可见，未经竣工验收的房屋不得交付使用。刘明根与李玉于2014年签订租赁合同，该楼盘至2018年方通过竣工验收，该合同属违反法律强制性规定，应认定原、被告签订的租赁合同无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定属于管理性强制规定，目的在于加强工程竣工验收环节的规范和管理，而非效力性强制规定，且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》并未将此种情形纳入租赁合同无效的范畴。故原告要求确认租赁合同无效的诉求，无法律依据，本院不予支持。二、关于租赁合同是否应当解除的问题。因租赁房屋漏水严重，致使原告无法继续经营，原告的合同目的已无法实现。被告刘明根提供驻马店

根据庭审情况，结合当事人各方的意见及提供的证据，本案存在争议焦点如下：一、关于租赁合同是否有效的问题。原告李玉与被告刘明根签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效并已实际履行。原告诉称根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定可见，未经竣工验收的房屋不得交付使用。刘明根与李玉于2014年签订租赁合同，该楼盘至2018年方通过竣工验收，该合同属违反法律强制性规定，应认定原、被告签订的租赁合同无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《中华人民共和国建

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4527号上诉人（原审被告）：刘明根，男，1961年1月2日出生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：李朝新，河南通冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉，女，1971年2月24日出生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：叶鹏，男，1969年9月7日出生，汉族，住光山县，系被上诉人李玉丈夫。委托诉讼代理人：高明玉，河南兴原律师事务所律师……