确认合同无效纠纷 （2021）豫14民终1349号

一、关于华宏置业公司的诉权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)项的规定,原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。根据庭审查明的事实，华宏置业公司给曹朕慂出具的两份收据，明确显示曹朕慂购买的房屋的位置、面积、价款，并注明房款已付清，双方之间存在房屋买卖合同关系，华宏置业公司与本案有直接利害关系，有权提起本案诉讼。二、关于华宏置业公司要求确认其与曹朕慂之间的房屋买卖合同无效问题。华宏置业公司开发建设“中原家园”小区，曹朕慂购买涉案房屋，华宏置业公司给曹朕慂出具了收据，且标注房款已付清。现华宏置业公司以未支付房款、该小区项目未取得商品房预售许可为由，主张合同无效，明显违背了诚实信用原则。华宏置业公司作为房地产开发企业，对商品房买卖所需要的条件应当是明知的，对自身不办理商品房预售许可证即销售商品房的行为的违法性应当是明知的，现华宏置业公司以因自身原因造成的违法事实为由提起诉讼，主张合同无效，意欲从自己的违法行为中获取利益，其行为与社会主义核心价值观以及社会公众认知相悖，也损害了买受人的合法权益，不利于维护交易安全，华宏置业公司的行为不应当提倡，因此本院对华宏置

一、关于华宏置业公司的诉权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)项的规定,原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。根据庭审查明的事实，华宏置业公司给曹朕慂出具的两份收据，明确显示曹朕慂购买的房屋的位置、面积、价款，并注明房款已付清，双方之间存在房屋买卖合同关系，华宏置业公司与本案有直接利害关系，有权提起本案诉讼。二、关于华宏置业公司要求确认其与曹朕慂之间的房屋买卖合同无效问题。华宏置业公司开发建设“中原家园”小区，曹朕慂购买涉案房屋，华宏置业公司给曹朕慂出具了收据，且标注房款已付清。现华宏置业公司以未支付房款、该小区项目未取得商品房预售许可为由，主张合同无效，明

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1349号上诉人(原审原告)：永城市华宏置业有限公司，住所地永城市东城区。法定代表人：王振侠，经理。委托诉讼代理人：王忠齐，河南旺达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：曹朕慂，男，1982年5月23日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：吕恩慧，河南正剑律师事务所律师。上诉人永城市华宏置业有限公司（以下简称华宏置业公司）因与被……