居间合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1795号

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。依据法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。但民事活动还应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人锐世房产作为专业房屋买卖中介公司，应当清楚其应履行的居间服务之目的并不仅限于促成买卖双方签订房屋买卖合同，而是促成买卖双方完成房屋交易过户手续，达到买卖房屋的最终目的。因此，锐世房产与买卖双方所约定的佣金费用中，当然包括直至买卖双方办妥产权过户、房屋交付等手续止的相应费用。现经锐世房产居间介绍，虽促成了上诉人田天中与出售方签订了系争房屋的买卖合同，但该合同最终并未实际履行，田天中通过居间方购房之合同目的并未实现。同时，买卖合同后续应由锐世房产负责办理过户手续等事务亦因此予以免除，锐世房产应当全面履行的居间义务并未实际完成。现锐世房产仅依据其已促成了田天中与出售方签署了房屋买卖合同，即主张田天中全额支付佣金，显失公平，有悖自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。至于田天中应向锐世房产支付的具体佣金数额，原审法院综合考量了本案的事实及各方的履行情况后，酌情确定了田天中应承担的费用为7，500元，尚属合理。田天中上

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。依据法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。但民事活动还应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人锐世房产作为专业房屋买卖中介公司，应当清楚其应履行的居间服务之目的并不仅限于促成买卖双方签订房屋买卖合同，而是促成买卖双方完成房屋交易过户手续，达到买卖房屋的最终目的。因此，锐世房产与买卖双方所约定的佣金费用中，当然包括直至买卖双方办妥产权过户、房屋交付等手续止的相应费用。现经锐世房产居间介绍，虽促成了上诉人田天中与出售方签订了系争房屋的买卖合同，但该合同最终并未实际履行，田天中通过居间方购房之合同目的并未实现。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1795号上诉人（原审原告）上海锐世房产经纪事务所。投资人＊＊＊，职务董事长。委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。委托代理人汤海平，北京尚公（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）田天中。上诉人上海锐世房产经纪事务所（以下简称锐世房产）与上诉人田天中因居间合同纠纷一案，均不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦……