房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终3598号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、本案刘万广、娜日斯的诉讼主体资格；二、刘万广、娜日斯主张解除合同的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持；三、刘万广、娜日斯主张阿拉伯宫经营管理公司给付拖欠租金的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持；四、刘万广、娜日斯主张的逾期付款赔付金有无事实及法律依据，能否得到支持。针对第一个争议焦点，通过庭审查明的事实可知，娜日斯系代理刘万广办理与阿拉伯宫经营管理公司签订房屋租赁合同事宜，故签订合同的主体系刘万广。针对第二个争议焦点，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。阿拉伯宫经营管理公司在合同履行过程中未能按照约定履行支付全部租金义务，且从2014年开始完全不履行给付租金义务，阿拉伯宫经营管理公司不完全履行义务之行为已经导致刘万广合同目的无法实现，故刘万广要求解除租赁合同

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、本案刘万广、娜日斯的诉讼主体资格；二、刘万广、娜日斯主张解除合同的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持；三、刘万广、娜日斯主张阿拉伯宫经营管理公司给付拖欠租金的诉讼请求有无事实及法律依据，能否得到支持；四、刘万广、娜日斯主张的逾期付款赔付金有无事实及法律依据，能否得到支持。针对第一个争议焦点，通过庭审查明的事实可知，娜日斯系代理刘万广办理与阿拉伯宫经营管理公司签订房屋租赁合同事宜，故签订合同的主体系刘万广。针对第二个争议焦点，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）内01民终3598号上诉人（原审原告）：刘万广，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘军林，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古阿拉伯宫经营管理有限公司。法定代表人：苗惠霞，该公司经理。委托诉讼代理人：艾文泽。委托诉……