房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终1488号

本案争议的焦点为：一、诉争租赁合同的承租方应否认定为邢绣娘农业公司，该租赁同熊智军是代表邢绣娘农业公司签订，还是代表其个人签订。根据已查明的案件事实，诉争的租赁合同中载明的承租方为邢绣娘农业公司变更前的湖北邢绣娘食品有限责任公司，虽合同上未加盖公司公章，但熊智军作为公司法定代表人在合同上签字的行为属于履行法定代表人职责的一种职务行为，应认定租赁合同的承租方为邢绣娘农业公司，而非熊智军个人。上诉人邢绣娘农业公司认为其公司不是诉争租赁合同的相对方，不应作为本案的一审被告的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。二、邢绣娘农业公司是否构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，邢绣娘农业公司的法定代表人熊智军已于2015年11月22日向夏世、陈国花明确表示因资金困难，无力承租房屋，且其公司在作出表示后亦没有履行合同义务，该行为符合上述法律规定的情形，邢绣娘农业公司不履行合同的行为构成了违约。根据该法律规定，当事人可以在合同履行期限届满之前向表示不履行合同义务的一方当事人主张违约责

本案争议的焦点为：一、诉争租赁合同的承租方应否认定为邢绣娘农业公司，该租赁同熊智军是代表邢绣娘农业公司签订，还是代表其个人签订。根据已查明的案件事实，诉争的租赁合同中载明的承租方为邢绣娘农业公司变更前的湖北邢绣娘食品有限责任公司，虽合同上未加盖公司公章，但熊智军作为公司法定代表人在合同上签字的行为属于履行法定代表人职责的一种职务行为，应认定租赁合同的承租方为邢绣娘农业公司，而非熊智军个人。上诉人邢绣娘农业公司认为其公司不是诉争租赁合同的相对方，不应作为本案的一审被告的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。二、邢绣娘农业公司是否构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1488号上诉人（一审被告）：湖北邢绣农业生物科技股份有限公司，住所地：黄梅县大胜关山工业园创业大道。统一社会信用代码：914211276856099936。法定代表人：熊智军,该公司总经理。委托诉讼代理人：宋友元，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）：夏世银，男，1954年11月30日出生，汉族，湖北省黄……