房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终328号

南昌市东湖区饮食服务总店，系依法注册成立的企业法人，经济性质为集体所有制。2012年1月19日，南昌市东湖区饮食服务总店与被告签订《经营性房产租赁合同》一份，合同约定，南昌市东湖区饮食服务总店将位于厚强路66号房屋出租给被告使用，租赁期限为五年即自2011年9月1日起至2016年8月31日止。租金：第一、二年租金为48300元/月；第三年每月租金为53130元；第四年每月租金为58443元，第五年每月租金为64287.3元。合同签订后，被告按约取得了该房屋租赁使用权。现原告系事业法人，其陈述为南昌市东湖区饮食服务总店上级主管单位，在南昌市东湖区饮食服务总店未注销的情况下，以自己的名义起诉被告主张权利，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项关于“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十四条关于“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”的规定，故本案原告不属于适格当事人，原告的起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国

南昌市东湖区饮食服务总店，系依法注册成立的企业法人，经济性质为集体所有制。2012年1月19日，南昌市东湖区饮食服务总店与被告签订《经营性房产租赁合同》一份，合同约定，南昌市东湖区饮食服务总店将位于厚强路66号房屋出租给被告使用，租赁期限为五年即自2011年9月1日起至2016年8月31日止。租金：第一、二年租金为48300元/月；第三年每月租金为53130元；第四年每月租金为58443元，第五年每月租金为64287.3元。合同签订后，被告按约取得了该房屋租赁使用权。现原告系事业法人，其陈述为南昌市东湖区饮食服务总店上级主管单位，在南昌市东湖区饮食服务总店未注销的情况下，以自己的名义起诉被告主

江西省南昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣01民终328号上诉人（原审原告）：南昌市东湖区商贸企业资产管理办公室，住所地：南昌市东湖区党家路**号。法定代表人：龚文辉，总经理。委托代理人：燕筱林，江西华兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭琴华，男，1968年7月31日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。上诉人南昌市东湖区商贸企业资产管理办公室因房屋租赁纠纷一案，不服……