居间合同纠纷 （2019）陕01民终8165号

李某与买受人李某某在签订房屋买卖合 同前已达成和解协议，并且已按照定金罚则向李某某承担了违 约责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但 可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由于三 方未签订正式的房屋买卖合同，应视为居间人未促成合同成 立，故甲公司所主张的应按照合同约定收取李某 30%的 佣金即 11625 元的辨称意见，无事实及法律依据，不予采纳。 因甲公司从事居间活动有必要费用的支出，一审法院酌情 确定甲公司收取李某签约保证金的 30%，即 4500 元为必要费用，故甲公司应向李某退还 10500 元。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决：被告甲公司于本判决生效之日起十日退还原告李某签约保证金 10500 元。如果未按本判决指定 的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事 诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 176 元，减半收取 88 元，由被告甲公司负担 62 元，原告李某负担 26 元，被告甲公司连同上述应付之款一并支付原告。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定如下： 一审判决查明事实

李某与买受人李某某在签订房屋买卖合 同前已达成和解协议，并且已按照定金罚则向李某某承担了违 约责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但 可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由于三 方未签订正式的房屋买卖合同，应视为居间人未促成合同成 立，故甲公司所主张的应按照合同约定收取李某 30%的 佣金即 11625 元的辨称意见，无事实及法律依据，不予采纳。 因甲公司从事居间活动有必要费用的支出，一审法院酌情 确定甲公司收取李某签约保证金的 30%，即 4500 元为必要费用，故甲公司应向李某退还 10500 元。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决：被告甲公司于本

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终8165号 上诉人（原审被告）：甲公司。 法定代表人：李甲，总经理。 委托诉讼代理人：尹甲，男，1993年XX月XX日出生，汉族，该公司员工，住陕西省渭南市临渭区。 被上诉人（原审原告）：李某，男。 上诉人甲公司（以下简称甲公司）因与被上诉人李某居间合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕 0111 民初 1736 ……