物业服务合同纠纷 （2016）云08民再6号

依照物权法第七十六条、《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定。本案中，老黄牛公司以竹苑小区业主委员会的名义，向普洱市房地产管理局申请竹苑小区137447.70元的住宅专项维修资金，用于建盖物业管理用房和卫生间，安装大门刷卡系统，安装监控、红外线报警、减速带，改造小区绿化，增设业主休闲桌椅，维修公共楼道、外墙、屋面漏水和绿化用水管网改造时，虽然提交了盖有竹苑小区业主委员会印章的房屋维修资（基）金使用申请表，但该住宅专项维修资金的申请和使用，未按照法定程序经过竹苑小区建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。该137447.70元住宅专项维修资金扣除老黄牛公司已经退还普洱市房地产管理局的56419.98元，和代竹苑小区业主委员会自行用于竹苑小区内建房、铺设水泥地面、卫生间管道安装及其他工程支付的16850.80元外，其余64176.92元，应当予以返还。所以，对竹苑小区业主委员会提出要求老黄牛公司返还竹苑小区住宅专项维修资金137447.70元的诉讼请求，予以支持64176.92元。依照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金实行专户存储，由当地人民

依照物权法第七十六条、《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定。本案中，老黄牛公司以竹苑小区业主委员会的名义，向普洱市房地产管理局申请竹苑小区137447.70元的住宅专项维修资金，用于建盖物业管理用房和卫生间，安装大门刷卡系统，安装监控、红外线报警、减速带，改造小区绿化，增设业主休闲桌椅，维修公共楼道、外墙、屋面漏水和绿化用水管网改造时，虽然提交了盖有竹苑小区业主委员会印章的房屋维修资（基）金使用申请表，但该住宅专项维修资金的申请和使用，未按照法定程序经过竹苑小区建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。该137447.70元住宅专项维修资金扣除老黄牛公司已经退还普

云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云08民再6号 再审申请人（一审被告，二审上诉人）：普洱老黄牛物业管理有限责任公司。住所地：普洱市思茅区磨思路交叉口****1—3号。组织机构代码：79985958—7。 法定代表人：陶晓川，该公司董事长。 委托代理人：自开溶，云南义戈律师事务所律师。特别授权代理。 被申请人（一审原告，二审被上诉人）：竹苑小区业主委……