物权保护纠纷 （2021）赣11民终495号

熊才勇在2013年9月占有网吧，往后延两年即2015年9月须重新签订租赁合同，2015年装修网吧，柯诗荣又给予了两个月的装修期，以上事实认定，上诉人没有看到任何证据证明。二、本案并不适用“买卖不破租赁”，因为抵押在先、租赁在后，被上诉人与第三人之间的合同之债并不能对抗上诉人的物权行使。1.一审法院对“买卖不破租赁”的适用是错误的，一审法院认为熊才勇基于《还款协议书》的约定已经实际占有并经营案涉房屋。里面有几点错误，首先，《还款协议书》不是熊才勇签订的，他不是合同主体；另外对于是否实际占有，被上诉人没有提供任何证据证明。2.最主要的是《还款协议书》与《房屋租赁合同》并不一致，本案抵押在先、租赁在后，所以并不适用“买卖不破租赁”。三、本案亦不存在债务抵销的问题，所以租金应该从2017年7月29日即上饶市中级人民法院送达裁定书给上诉人时开始计算。本案中柯晓晨所使用债务抵销的权利基础是对租赁房屋的所有权及租赁房屋所产生的租金价值，在租赁房屋发生所有权变动后，原所有权人已经不具备对涉案房屋的占有、使用、收益和处分，没有收益、处分权，即意味着不存在债务抵销的基础，则原所有权人与被上诉人黄荣满之间形

熊才勇在2013年9月占有网吧，往后延两年即2015年9月须重新签订租赁合同，2015年装修网吧，柯诗荣又给予了两个月的装修期，以上事实认定，上诉人没有看到任何证据证明。二、本案并不适用“买卖不破租赁”，因为抵押在先、租赁在后，被上诉人与第三人之间的合同之债并不能对抗上诉人的物权行使。1.一审法院对“买卖不破租赁”的适用是错误的，一审法院认为熊才勇基于《还款协议书》的约定已经实际占有并经营案涉房屋。里面有几点错误，首先，《还款协议书》不是熊才勇签订的，他不是合同主体；另外对于是否实际占有，被上诉人没有提供任何证据证明。2.最主要的是《还款协议书》与《房屋租赁合同》并不一致，本案抵押在先、租赁在

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终495号上诉人（原审原告）：上饶银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区五三大道107号，统一社会信用代码9136110073915602X0。法定代表人：李群，系该公司董事长。委托诉讼代理人：叶涛，江西贤和律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）：黄荣满，男，1963年10月6日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。委托诉讼代理人……