商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第1259号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案耿显伟与海岸公司所签订的《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，对耿显伟与海岸公司所签订的《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》应确认为合法有效。本案的争议的焦点是：耿显伟延迟交付购房款的起算时间如何确定及耿显伟延迟办理银行按揭贷款手续以支付购房款能否导致《儋州市商品房买卖合同》的解除？首先，虽然《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》均约定“耿显伟须于2014年10月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则逾期不足10天的，耿显伟每天按贷款额的万分之一向海岸公司支付违约金；逾期10天以上不足20天的，耿显伟每天按贷款额的万分之二向海岸公司支付违约金；逾期20天以上，视作耿显伟单方解除本认购书及《商品房买卖合同》，所付款项不予退还，海岸公司无须通知耿显伟，可另行销售该房屋”，但因《

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案耿显伟与海岸公司所签订的《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，对耿显伟与海岸公司所签订的《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》应确认为合法有效。本案的争议的焦点是：耿显伟延迟交付购房款的起算时间如何确定及耿显伟延迟办理银行按揭贷款手续以支付购房款能否导致《儋州市商品房买卖合同》的解除？首先，虽

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1259号上诉人（原审原告）耿显伟，男，汉族。委托代理人黎玉石，儋州市和盛法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）儋州海岸置业有限公司。法定代表人卞晋，该公司董事长。委托代理人王铭涛，海南威盾律师事务所律师。上诉人耿显伟因与被上诉人儋州海岸置业有限公司（以下简称“海岸公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2……