商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终2445号

陈颐、安特公司签订的商品房买卖合同及附件补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈颐按揭贷款未获成功后，期间安特公司未能按照合同补充协议约定，及时通知陈颐自通知之日起七日内完成付清余款的义务，但安特公司直至起诉时而提出解除合同和支付违约金的诉讼主张，一审法院于2017年4月12日向陈颐送达了起诉状，该主张在本案裁决生效后才确定对陈颐具有法律拘束力，但解除合同的条件尚未成就，陈颐在庭审中已表示愿意继续履行合同并承担现金交款，故安特公司主张解除合同以及要求承担合同解除责任的违约金和承担律师费的理由不足，不予支付。因补充协议约定给予安特公司交房宽限期以及陈颐承担按揭贷款不能的主要责任也即在交房日前尚有房款未清的可以延迟交房，对比其中安特公司仅负申请按揭贷款的协助义务，安特公司并不存在逾期交房违约，故陈颐主张支付逾期交房违约金不能成立，又签订合同后双方应各持一份，陈颐主张没有得到合同书但没有相应的证据证实，所以均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第五十二条、第六

陈颐、安特公司签订的商品房买卖合同及附件补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈颐按揭贷款未获成功后，期间安特公司未能按照合同补充协议约定，及时通知陈颐自通知之日起七日内完成付清余款的义务，但安特公司直至起诉时而提出解除合同和支付违约金的诉讼主张，一审法院于2017年4月12日向陈颐送达了起诉状，该主张在本案裁决生效后才确定对陈颐具有法律拘束力，但解除合同的条件尚未成就，陈颐在庭审中已表示愿意继续履行合同并承担现金交款，故安特公司主张解除合同以及要求承担合同解除责任的违约金和承担律师费的理由不足，不予支付。因补充协

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终2445号上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所，统一社会信用代码91350304550961797C。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：陈超己、谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈颐，男，1983年8月28……