房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）闽03民终1326号
裁判要旨
林常青向案外人黄金秀购买坐落在莆田市城厢区的房屋，该事实有双方签订的《旧房地买卖合同》及黄金秀出具的收条、公安机关对黄金秀所作的询问笔录等为据，足以认定。之后该旧房被列入港峰公司作为拆迁人的新梅片区拆迁范围内，拆迁编号为121号，并于2006年8月被拆除。因该房屋系1981年即经审批建设，虽未办理相关的产权证书，但根据《莆田新梅片区建设项目拆迁补偿安置实施细则》第九条的规定拆迁后仍应予以安置补偿。城厢区凤凰山街道和城厢区政府虽认定该房屋系土木结构，建筑面积约71平方米、另有埕地面积60平方米，搭盖面积75.57平方米。但如上所述，因该房屋于1981年即经审批建设，故认定为搭盖不妥。现港峰公司在未经林常青同意，且在未与林常青签订《房屋拆迁补偿安置协议书》的情况下即把该房屋拆除，侵犯了林常青的合法财产权益，故其依法应对林常青进行安置补偿。根据《莆田新梅片区建设项目拆迁补偿安置实施细则》第二条的规定，房屋拆迁实行货币补偿和货币化产权调换方式，现林常青选择货币化产权调换方式，符合规定，应予支持。但因港峰公司自认没有房子可供安置，故现林常青要求港峰公司对其被拆除的房屋按应安置的房屋面积进行折价补
摘要
港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司、林常青房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽03民终1326号上诉人(原审被告)：港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城大道太平洋中心139号，统一社会信用代码91350300611256670Q。法定代表人：林光岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师。被上诉人(原审原告)：林常青，男，1957年8月15日出生，汉族，居民，住福建……