房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终670号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，绿地公司与江科公司签订《购房协议》，约定江科公司购买绿地公司开发的涉案房屋，同时约定绿地公司同意在房屋竣工交付前配合江科公司将房屋出卖给其指定的其他自然人，与江科公司指定的其他自然人签订《商品房买卖合同》。之后陈小琼作为江科公司指定的自然人，与绿地公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定陈小琼购买绿地公司开发的重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块X幢X号房屋，故陈小琼是涉案房屋的实际购买人，陈小琼、绿地公司依法成立房屋买卖合同关系，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。关于陈小琼是否已付清房款、绿地公司是否应当履行交付房屋和协助办理过户义务的问题。一审法院认为，陈小琼、绿地公司依法形成房屋买卖合同关系，绿地公司虽辩称本案涉及让与担保和以物抵债，且江科公司并未付清该套房屋房款。但根据查明的事实，《购房协议》中明确约定该协议一经生效，即作为绿地公司按《绿地城项目1号地块二标段施工总承包工程合同》执行，支付江科公司工程款14318493元，同时江科公司自愿用该工程款抵扣购房款14318493元，故在《

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，绿地公司与江科公司签订《购房协议》，约定江科公司购买绿地公司开发的涉案房屋，同时约定绿地公司同意在房屋竣工交付前配合江科公司将房屋出卖给其指定的其他自然人，与江科公司指定的其他自然人签订《商品房买卖合同》。之后陈小琼作为江科公司指定的自然人，与绿地公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定陈小琼购买绿地公司开发的重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块X幢X号房屋，故陈小琼是涉案房屋的实际购买人，陈小琼、绿地公司依法成立房屋买卖合同关系，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。关于陈小琼是否已付清房款、绿地公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终670号上诉人(原审被告)：重庆绿地申炎房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-21，统一社会信用代码91500000084663871R。法定代表人：金健，职务执行董事。委托诉讼代理人：高杰，重庆百君律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈小琼，女，汉族，1987年11月8日生，住重庆市武隆县。委托诉……