确认合同无效纠纷 （2015）徐民终字第4811号

根据双方协议的目的，由贺恒民及其他村民将其具有合法使用权的宅基地交给孙杰、许德申，孙杰、许德申用于建造楼房及门面房，部分楼房用于对贺恒民等农户的补偿，其余部分由于对外出售。孙杰、许德申与贺恒民等村民间协议的性质应当是合作建房，因孙杰、许德申不具有开发房地产的资质，建造房屋的行为也未经建筑、规划部门批准，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规强制性、禁止性规定，双方之间的协议无效，对贺恒民要求确认合同无效的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。贺恒民在与孙杰、许德申签订协议之前，对其房屋拥有所有权、对宅基地拥有合法的使用权，贺恒民不因与孙杰、许德申签订的无效协议而丧失宅基地使用权，但因原来的标志性建筑已被拆除，贺恒民的宅基地使用权证书记载的其享有使用权的宅基地的四至点不明确，须由土地管理部门确定具体的四至范围并在行政机关对违建行

根据双方协议的目的，由贺恒民及其他村民将其具有合法使用权的宅基地交给孙杰、许德申，孙杰、许德申用于建造楼房及门面房，部分楼房用于对贺恒民等农户的补偿，其余部分由于对外出售。孙杰、许德申与贺恒民等村民间协议的性质应当是合作建房，因孙杰、许德申不具有开发房地产的资质，建造房屋的行为也未经建筑、规划部门批准，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规强制性、禁止性规定，双方之间的协议无效，对贺恒民要求确认合同无效的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4811号上诉人（原审原告）贺恒民，男，1966年11月12日出生，居民身份证号码3203231966********，汉族，住徐州市铜山区大许镇孙庄村1队36号委托代理人耿庆彪，江苏以立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙杰。委托代理人张茂金，江苏禾嘉律师事务所律师。原审被告许德申。上诉人贺恒民因与被上诉人孙杰、原审被告许德申确认……