商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1010号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定在2017年12月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书并通知之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，暂计至2020年5月31日为371482×0.00001×456+421482×0.00001×426≈3489.47元。关于逾期交房违约金。根据双方签订的《补充协议》第7.4条的约定，原告在付清房款前，被告有权不交付房屋。虽原告主张其未付款系行使不安抗辩权，但其在未付清房款的前提下，亦无权要求被告交付房屋。现原告实际付清房款的时间晚于被告交房时间，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请于法无据，一审法院不予支持。关于原告要求被告协助办理不动产权证的诉请。本案中，未有证据显示被告已取得房屋所有权初始登记，涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件，故对该诉请，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定在2017年12月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书并通知之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，暂计至2020年5月31日为371482×0.00001×456+421482×0.00001×426≈3489.47元。关于逾期交房违约金。根据双方签订的《补充协议》第7.4条的约定，原告在付清房款前，被告有权不交

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1010号上诉人（原审原告）：唐智清，男,1962年8月6日生,汉族,住贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）:贺一清，女，1963年10月30日，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：严良芹，贵州泽丰律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：梁忠，贵州泽丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州九州名城房地产开发有限公司，住所地……