商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民初61号

原告张新宝、孙贤与被告三亚泰鑫公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，三亚泰鑫公司现无法继续履行交房的义务，双方的合同应予解除，张新宝、孙贤要求退还已付房款并支付逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算问题。按双方合同约定，出卖人逾期交房60日，买受人有权解除合同，买受人不主张解除合同，合同继续履行，出卖人应按日万分之六向买受人支付违约金，至实际交房为止。张新宝、孙贤要求按日万分之六计算2007年1月1日至2016年6月20日的违约金103710元（5万元×0.6‰×3457天）符合双方协议约定，本院予以支持。关于张新宝、孙贤主张的交通、住宿补贴费用5万元问题。三亚泰鑫公司与张新宝、孙贤签订合同至今已十年之久，因三亚泰鑫公司的违约行为致合同不能履行，期间张新宝、孙贤为促进合同履行及维护权利产生了相应的支出，三亚泰鑫公司对其合理的支出应予赔偿。张新宝、孙贤主张实际支出50000元，应当提供相应的证据予以证明，对其有证据证明的费用14159元，本院予以支持，对其余数额本院不予支持。关于张新宝、孙贤主张补偿房屋增值部分12万元的问题。双方合同

原告张新宝、孙贤与被告三亚泰鑫公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，三亚泰鑫公司现无法继续履行交房的义务，双方的合同应予解除，张新宝、孙贤要求退还已付房款并支付逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算问题。按双方合同约定，出卖人逾期交房60日，买受人有权解除合同，买受人不主张解除合同，合同继续履行，出卖人应按日万分之六向买受人支付违约金，至实际交房为止。张新宝、孙贤要求按日万分之六计算2007年1月1日至2016年6月20日的违约金103710元（5万元×0.6‰×3457天）符合双方协议约定，本院予以支持。关于张新宝、孙贤主张的交通、住宿补

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民初61号原告：张新宝，男，1952年8月16日出生，汉族，住上海市。原告：孙贤，女，1962年2月2日出生，汉族，住址同上。二原告委托诉讼代理人：许纯洁，男，1966年4月11日出生，住上海市静安区。被告：三亚泰鑫实业经济发展有限公司，住所地海南省三亚市红沙镇网枝村东侧。法定代表人：周文泰，该公司总经理。原告张新宝、孙贤与被告三亚泰鑫……