物权保护纠纷 （2016）粤01民终7127号

关于收回房屋的问题。周启校作为涉案房屋的所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，周启校现要求收回房屋合法有理，予以支持。从经济联社、寺右公司在清场前出租给他人使用的事实可见，涉案房屋的水电是有正常供应的，在涉案房屋产权转移至周启校名下后，作为原产权人的经济联社，应负有将有正常水电供应的房屋交付给周启校使用的义务。经济联社、寺右公司虽在诉讼过程中已清空场地，但其将水电切断，涉案房屋不具备移交的条件，现周启校要求经济联社、寺右公司将能保证正常供水供电的涉案房屋交付给其使用，合法有理，予以支持。关于房屋使用费的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故周启校有权主张自2009年10月27日起的房屋使用费。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”以及第一百四十条的规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉

关于收回房屋的问题。周启校作为涉案房屋的所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，周启校现要求收回房屋合法有理，予以支持。从经济联社、寺右公司在清场前出租给他人使用的事实可见，涉案房屋的水电是有正常供应的，在涉案房屋产权转移至周启校名下后，作为原产权人的经济联社，应负有将有正常水电供应的房屋交付给周启校使用的义务。经济联社、寺右公司虽在诉讼过程中已清空场地，但其将水电切断，涉案房屋不具备移交的条件，现周启校要求经济联社、寺右公司将能保证正常供水供电的涉案房屋交付给其使用，合法有理，予以支持。关于房屋使用费的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7127号上诉人(原审被告)：广州市越秀区东山街寺右股份合作经济联社，住所地广东省广州市越秀区。负责人：姚瑞意。上诉人(原审被告)：广州市寺右实业有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：姚瑞意，董事长。上列两上诉人共同委托代理人：张逸扬，广东信德盛律师事务所律师。上诉人(原审原告)：周启校，住广东省深圳市福田区。委托代理人：颜……