商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3487号

伍伟龙、鹿园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起十五日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。据此，《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是属于法定的交楼条件，鹿园公司对此提出的抗辩主张均不能成立，其未能按照合同约定的期限，将具备上述交楼条件的房屋交付给伍伟龙使用，已构成违约。合同虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与鹿园公司违约时限相联系，在鹿园公司目前已逾期交楼超过七个月的情况下，显然不足以弥补伍伟龙的经济损失，故伍伟龙据此要求按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定对该封顶条款进行调整属于合理诉求，原审法院予以支持。伍伟龙要求鹿园公司每日按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金，该标准表述欠准确，为避免日后引起执行争议，原审法院确定为鹿园公司应按“中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率”计算违约

伍伟龙、鹿园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起十五日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。据此，《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是属于法定的交楼条件，鹿园公司对此提出的抗辩主张均不能成立，其未能按照合同约定的期限，将具备上述交楼条件的房屋交付给伍伟龙使用，已构成违约。合同虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3487号上诉人（原审被告）：广东鹿园交通物资发展有限公司。法定代表人：陈光明，该司执行董事。委托代理人：何火日、黄国炎，均系广东诚挚（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍伟龙。委托代理人：熊飞、李成富，广东明盛律师事务所律师。上诉人广东鹿园交通物资发展有限公司（以下简称鹿园公司）因与被上诉人伍伟龙商品房预售合同纠纷一……