商品房销售合同纠纷 （2018）闽05民终6882号
裁判要旨
龙建公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，李晓明向龙建公司购买其开发的南安市美林办事处庄顶居委会滨江一号第5幢-1层127号车位，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，李晓明与龙建公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。龙建公司已将本案车位交付李晓明使用，至于车位的交付时间，李晓明主张龙建公司在2015年3月2日将车位交付给他使用，但当时李晓明尚未付清购买车位的款项，直至2015年5月8日，李晓明才付清全部款项，在款项未付清的情况下龙建公司即将车位交付使用并不符合房地产行业的交易习惯。再者，龙建公司提供的《车位服务协议》虽不是车位交付的凭证，但因车位与商品房不同，不存在交付钥匙的情况，本案也没有书面的交付凭证，而房地产行业的通常做法是开发商委托物业公司办理交付手续，在交付的同时办理物业的相关手续、缴纳物业费，而李晓明又无法提供其在2016年3月3日之前已缴纳物业费的证据，故本案车位的交付时间应以2016年3月3日为准。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋
摘要
李晓明、福建省南安市龙建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6882号 上诉人（原审原告）：李晓明，男，1973年11月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：王黄山，福建和晟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省南安市龙建房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林街道江滨北路。 法定代表人：黄保卫，该公司总经理。 上诉人李晓明因与被上诉人福建省南安市龙建房地产开发有限……