房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终1953号

吉智宝、索如岭、孟宪阁、张元文、赵建军、郑国英等人系园丁馨苑业委会的业主，其与瑞安公司签订的商品房买卖合同合法有效。瑞安公司应按合同约定交付合格房屋，并在合同约定和法律规定的期限内履行保修义务和责任。因瑞安公司交付的房屋出现屋面防水问题、涉案小区的道路等公用设施质量问题等，园丁馨苑业委会作为全体业主的代表提起诉讼，且其成立程序合法，能够代表全体业主的利益，诉讼主体适格。瑞安公司所提园丁馨苑业委会作为原告主体不适格的意见不成立，不予采纳。关于园丁馨苑业委会所提撤销双方于2015年1月份签订的物业交接合同的请求，原审法院认为，本案案由为房屋买卖合同纠纷，物业交接合同与房屋买卖合同无关，不属于本案审理范围；其上述请求为撤销之诉，但未能提供任何证据予以证实上述协议系违背自身意志被迫签订，故其该项诉讼请求，本院不予支持。关于园丁馨苑业委会要求瑞安公司履行商品房买卖合同中的维修承诺（对损坏的屋顶瓦、防水、墙体、道路等进行维修或承担维修费用）的请求，原审法院审查认为，在合同约定和法律规定的范围内对涉案房屋、小区公用设施进行维护、保修是瑞安公司的义务。瑞安公司辩称涉案房屋的维修已超过法定维修期限五年，

吉智宝、索如岭、孟宪阁、张元文、赵建军、郑国英等人系园丁馨苑业委会的业主，其与瑞安公司签订的商品房买卖合同合法有效。瑞安公司应按合同约定交付合格房屋，并在合同约定和法律规定的期限内履行保修义务和责任。因瑞安公司交付的房屋出现屋面防水问题、涉案小区的道路等公用设施质量问题等，园丁馨苑业委会作为全体业主的代表提起诉讼，且其成立程序合法，能够代表全体业主的利益，诉讼主体适格。瑞安公司所提园丁馨苑业委会作为原告主体不适格的意见不成立，不予采纳。关于园丁馨苑业委会所提撤销双方于2015年1月份签订的物业交接合同的请求，原审法院认为，本案案由为房屋买卖合同纠纷，物业交接合同与房屋买卖合同无关，不属于本案审

山东省滨州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁16民终1953号上诉人（原审原告）：滨州市滨城区园丁馨苑业主委员会，住所地：滨州市滨城区黄河七路东首梁才中心学校对面。负责人：吉智宝，该业主委员会主任。上诉人（原审被告）：滨州市瑞安置业有限公司，住所地：滨州市滨城区渤海十路黄河十路吉泰阳光综合楼4楼。法定代表人：庞青海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张戈，山东中捷律师事务所律师。委托诉讼代……