商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终683号

本案是商品房销售合同纠纷。蓝海夏与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：蓝海夏主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？根据《中华人民共和国民法通则》的规定，本案诉讼时效期间为二年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。蓝海夏于2012年12月22日收楼时，创宇公司未能出示《竣工验收报告》及《竣工验收备案表》就应当知道自己的权利受到侵害，直至2014年4月28日创宇公司取得《竣工验收备案表》，涉案商品房符合法律规定和双方约定的交付条件，确定了创宇公司迟延履行的时间，即使从该日起计算诉讼时效，蓝海夏于2017年2月24日才诉至一审法院，也已超过法律规定的二年的诉讼时效期间，蓝海夏主张的逾期交楼违约金已丧失了胜诉权，法律不再保护，依法应予驳回。创宇公司对此提出的抗辩意见理由成立，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关

本案是商品房销售合同纠纷。蓝海夏与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：蓝海夏主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？根据《中华人民共和国民法通则》的规定，本案诉讼时效期间为二年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。蓝海夏于2012年12月22日收楼时，创宇公司未能出示《竣工验收报告》及《竣工验收备案表》就应当知道自己的权利受到侵害，直至2014年4月28日创宇公司取得《竣工验收备案

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终683号上诉人（原审原告）：蓝海夏，女，汉族，1979年5月21日出生，住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：吴升南，该公司员工。委托代理人：彭志威，该公司员工。上诉人蓝海夏因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以……