商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）浙01民终899号

相亿公司与万亚公司签订的《委托销售代理合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。万亚公司出具的《工作联系函》，系万亚公司的真实意思表示，其内容与《委托销售代理合同》相对应，可以作为《委托销售代理合同》的组成部分，故“万亚名城”项目与地铁通道相连接系万亚公司在履行《委托销售代理合同》时应尽的合同义务。因地铁未能与“万亚名城”项目连接，万亚公司构成违约，其违约行为直接影响“万亚名城”项目的销售，相亿公司与马飞就销售该项目签订的《分销代理协议》亦因之无法继续履行，万亚公司依法应对相亿公司因此遭受的损失承担违约赔偿责任。方升宽虽系万亚公司监事，但相亿公司与万亚公司之前签订的《委托销售代理合同》以及万亚公司向相亿公司出具的《工作联系函》中均由方升宽作为万亚公司代表人签字，故方升宽与陶文相签订《关于终止金沙湖一号地下商铺及公寓代理销售的协议》时相亿公司有理由相信其有代理权，因此，相亿公司关于方升宽构成表见代理的主张，该院予以采信。相亿公司与万亚公司签订的《关于终止金沙湖一号地下商铺及公寓代理销售的协

相亿公司与万亚公司签订的《委托销售代理合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。万亚公司出具的《工作联系函》，系万亚公司的真实意思表示，其内容与《委托销售代理合同》相对应，可以作为《委托销售代理合同》的组成部分，故“万亚名城”项目与地铁通道相连接系万亚公司在履行《委托销售代理合同》时应尽的合同义务。因地铁未能与“万亚名城”项目连接，万亚公司构成违约，其违约行为直接影响“万亚名城”项目的销售，相亿公司与马飞就销售该项目签订的《分销代理协议》亦因之无法继续履行，万亚公司依法应对相亿公司因此遭受的损失

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终899号上诉人（原审被告）：浙江万亚置业有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区4号大街****号*幢第**层****室。组织机构代码：69980207-3。法定代表人：滕荷雪，该公司执行董事、经理。委托代理人：张志雄，北京盈科（杭州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：方升宽，男，1965年8月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖……