返还原物纠纷 （2016）皖15民终1068号

本案争议焦点是马怀兵占用涉案房屋以及两原告要求马怀兵支付占用房屋期间的使用费2万元是否有事实和法律依据。关于马怀兵占用涉案房屋问题。一、马怀兵现居住于涉案房屋内无事实和法律依据。理由是：马怀兵起初基于与原房主陈功祥的租赁关系居住于涉案房屋内，符合双方合同约定，但同时由于双方约定的租期在六个月以上，一直未按法律规定签订书面合同，双方的租赁关系依法被视为不定期租赁关系，马怀兵居住在涉案房屋内的合法时间也随之不确定。在双方口头约定的租赁期间届满时即2015年6月至陈功祥将房屋出售给两原告前即2015年9月前，马怀兵与陈功祥未能就续租事宜再达成协议，且陈功祥已明确要求马怀兵搬出租赁房屋，加之马怀兵也未再支付过房屋租金，双方间实际已无租赁的合意，已不存在租赁合同关系，至此，马怀兵失去继续占用租赁房屋的事实依据，并且依法负有了返还租赁房屋义务。马怀兵在两原告取得涉案房屋所有权后不积极与两原告协商租赁事宜，在本案中又明确说明不主张优先购买涉案房屋，仍继续占用涉案房屋，无约定或法定依据，构成对两原告房屋所有权的侵害，应依法承担侵权责任。二、马怀兵以与陈功祥约定的租赁期限是15年为由占用房屋，无法律依据

本案争议焦点是马怀兵占用涉案房屋以及两原告要求马怀兵支付占用房屋期间的使用费2万元是否有事实和法律依据。关于马怀兵占用涉案房屋问题。一、马怀兵现居住于涉案房屋内无事实和法律依据。理由是：马怀兵起初基于与原房主陈功祥的租赁关系居住于涉案房屋内，符合双方合同约定，但同时由于双方约定的租期在六个月以上，一直未按法律规定签订书面合同，双方的租赁关系依法被视为不定期租赁关系，马怀兵居住在涉案房屋内的合法时间也随之不确定。在双方口头约定的租赁期间届满时即2015年6月至陈功祥将房屋出售给两原告前即2015年9月前，马怀兵与陈功祥未能就续租事宜再达成协议，且陈功祥已明确要求马怀兵搬出租赁房屋，加之马怀兵也未

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1068号上诉人（原审被告）：马怀兵，男，1972年12月26日生，住安徽省六安市。被上诉人（原审原告）：晏宜兵，男，1976年3月6日生，。被上诉人（原审原告）：张莉，女，1977年4月7日生，以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：张洁，安徽皋陶律师事务所律师。上诉人马怀兵因与被上诉人晏宜兵、张莉返还原物纠纷一案，不服六安市裕安区人民法……