物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1926号

庄仰新是广州市荔湾区长寿西路66号1104房房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。林俊光在庄仰新购买房屋前，并未与安某公司签订租赁合同，也没有向安某公司支付租金，庄仰新在向安某公司购买并接收房屋后，林俊光也没有与庄仰新签订房屋租赁合同及向庄仰新支付租金，庄仰新与林俊光之间并无建立租赁合同关系，且庄仰新也不知晓涉案房屋为回迁房，故庄仰新有权随时收回房屋使用，故原审法院对庄仰新要求林俊光搬迁的诉讼请求予以支持。但考虑到林俊光暂无其他房屋可供搬迁，故酌情给予林俊光一年居住期。关于房屋使用费问题，庄仰新在2011年4月15日取得房地产权证后，即享有涉案房屋的所有权。林俊光自2011年4月15日起居住使用庄仰新房屋期间，应负有向庄仰新支付房屋使用金的义务，原审法院对庄仰新提出要求林俊光支付房屋使用金的请求予以支持。关于房屋使用金标准问题，涉案房屋在庄仰新购买后，房屋性质已改变为私房性质，林俊光应按私房住宅租金标准向庄仰新交纳房屋使用金。庄仰新要求按广州市私房成本价租金标准计算依据不足，原审法院不予支持。林俊光要求按公房租金标准计算房屋使用金的答辩意见，缺乏合理性，原审法院不予采

庄仰新是广州市荔湾区长寿西路66号1104房房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。林俊光在庄仰新购买房屋前，并未与安某公司签订租赁合同，也没有向安某公司支付租金，庄仰新在向安某公司购买并接收房屋后，林俊光也没有与庄仰新签订房屋租赁合同及向庄仰新支付租金，庄仰新与林俊光之间并无建立租赁合同关系，且庄仰新也不知晓涉案房屋为回迁房，故庄仰新有权随时收回房屋使用，故原审法院对庄仰新要求林俊光搬迁的诉讼请求予以支持。但考虑到林俊光暂无其他房屋可供搬迁，故酌情给予林俊光一年居住期。关于房屋使用费问题，庄仰新在2011年4月15日取得房地产权证后，即享有涉案房屋的所有权。林俊光自2011年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1926号上诉人（原审原告）：庄仰新，住广东省广州市越秀区。委托代理人：蔡安妮。上诉人（原审被告）：林俊光，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：申勤君。上诉人庄仰新、林俊光因物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理。本案现已审理终结。原审法院经审理……