财产损害赔偿纠纷 （2019）云01民终2334号

总队与物业公司之间签订的前期物业合同对此有约定，物业公司无需移交资料给业主委员会是违反法律相关规定的。六、物业公司作为物业管理公司，对物业管理相关法律知识应知晓，在收到总队的电报传文后，在未征得业主同意的情况下向业主实际收取了7个月的物业管理费，也未向业主说明、提示。同时，物业公司依据是与总队签订的前期物业合同将小区公共用地擅自对外有偿出租未征得业主同意、未对业主进行过公示。业主接房时，物业公司也未与业主单独签订物业合同，物业公司的行为过错，并实际造成了业主的损失。七、一审以业主委员会未履行举证责任为由，在未全面地、客观地审查核实证据基础了作出裁判。故请求二审法院支持业主委员会的上诉请求。物业公司答辩称，物业公司收取2012年6月至12月的物业费是依据边防总队的明传电报。出租租赁物及收取租赁费是依据物业合同。当初物业公司进入小区时并未收到小区的相关资料，所以在合同结束后未能将资料进行移交。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。业主委员会向一审法院起诉请求：1、物业公司返还多收取的物业费534905.8元；2、物业公司返还业主委员会基站场地租赁费163000

总队与物业公司之间签订的前期物业合同对此有约定，物业公司无需移交资料给业主委员会是违反法律相关规定的。六、物业公司作为物业管理公司，对物业管理相关法律知识应知晓，在收到总队的电报传文后，在未征得业主同意的情况下向业主实际收取了7个月的物业管理费，也未向业主说明、提示。同时，物业公司依据是与总队签订的前期物业合同将小区公共用地擅自对外有偿出租未征得业主同意、未对业主进行过公示。业主接房时，物业公司也未与业主单独签订物业合同，物业公司的行为过错，并实际造成了业主的损失。七、一审以业主委员会未履行举证责任为由，在未全面地、客观地审查核实证据基础了作出裁判。故请求二审法院支持业主委员会的上诉请求。物业

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2334号上诉人（原审原告）:昆明市官渡区边防家园小区业主委员会，住所地：昆明市官渡区云秀路边防家园小区物管楼**。负责人：马思敏，业委会主任。委托诉讼代理人：王燕、罗金鹏，云南法安律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审被告):昆明耀庆源物业管理有限公司，住所：昆明市金沙小区金秋苑******。法定代表人：钟伟，总经理。委托诉讼……