房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5952号

花敬玲与姑苏危旧房建设公司之间签订的《南环新村内置商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方当事人均应依约履行。花敬玲主张涉案房屋系物业用房，致使其无法完全利用房屋的使用价值作为商业用房。然而，姑苏危旧房建设公司已依约将涉案房屋交付给花敬玲使用，其利用租赁房屋经营使用至今，且租赁面积在租赁期间未减少；因此，一审法院认为虽然涉案房屋未能通过二次消防验收，但并未实际影响花敬玲对涉案房屋的实际使用，花敬玲实际已实现了将涉案房屋用作商业营业用房的合同目的，应当按照合同约定标准支付租金，故对花敬玲要求姑苏危旧房建设公司交付符合合同约定的房屋等诉讼请求，不予支持。同理，姑苏危旧房建设公司要求花敬玲支付租金及综合管理费153648元（自2016年6月22日至2017年6月21日止），因花敬玲对欠付租金及综合管理费的金额、时间不持异议，故对姑苏危旧房建设公司该反诉请求，予以支持。关于姑苏危旧房建设公司要求花敬玲支付违约金的问题，按合同约定按年租金的5%计算，不包含综合管理费，故应当是（2016年6月22日至2017年6月21日）租金102432元的5

花敬玲与姑苏危旧房建设公司之间签订的《南环新村内置商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方当事人均应依约履行。花敬玲主张涉案房屋系物业用房，致使其无法完全利用房屋的使用价值作为商业用房。然而，姑苏危旧房建设公司已依约将涉案房屋交付给花敬玲使用，其利用租赁房屋经营使用至今，且租赁面积在租赁期间未减少；因此，一审法院认为虽然涉案房屋未能通过二次消防验收，但并未实际影响花敬玲对涉案房屋的实际使用，花敬玲实际已实现了将涉案房屋用作商业营业用房的合同目的，应当按照合同约定标准支付租金，故对花敬玲要求姑苏危旧房建设公司交付符合合同约定的房屋等诉讼请求，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5952号上诉人（原审原告、反诉被告）:花敬玲。委托诉讼代理人：胡青波。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州市姑苏危旧房建设有限公司。委托诉讼代理人：单翠平，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。上诉人花敬玲因与被上诉人苏州市姑苏危旧房建设有限公司（以下简称姑苏危旧房建设公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2017）苏05……