合同纠纷 （2016）湘11民终1964号

原告文亚辉与被告蓝海公司、王青松签订的《蓝山县南海明珠项目预购合同》系经过平等协商自愿达成的协议，不违反法律的禁止性规定，真实、合法、有效，应受法律保护。原告文亚辉在合同签订后履行了出资义务，被告蓝海公司和王青松却没有提供相应面积的商铺，还在原告文亚辉不知情的情况下，将原告文亚辉预购的商铺另行转卖给被告彭晖，构成了严重违约。原告文亚辉与被告蓝海公司和王青松根据合同规定进行了结算，最终确定由被告蓝海公司和王青松给付原告文亚辉投资款及销售房产分配款共计662万元。原告文亚辉与被告蓝海公司和王青松结算完毕后，双方签订的南海明珠预购合同自然终止。尔后，原告文亚辉与三被告同协商，确定该笔款项转由被告彭晖支付，被告彭晖签字同意优先支付。至此，原告文亚辉与被告蓝海公司、王青松之间形成了合同之债，原告文亚辉是享有权利的债权人，被告蓝海公司和王青松是负有义务的债务人，原告文亚辉有权要求被告蓝海公司和王青松按照合同约定履行给付义务。而被告蓝海公司、王青松经与被告彭晖、原告文亚辉协商后写给被告彭晖的收条，形式上是收到被告彭晖的购房款662万元，实则是一种合法的债务转移，即债务人被告蓝海公司和王青松将欠原告文

原告文亚辉与被告蓝海公司、王青松签订的《蓝山县南海明珠项目预购合同》系经过平等协商自愿达成的协议，不违反法律的禁止性规定，真实、合法、有效，应受法律保护。原告文亚辉在合同签订后履行了出资义务，被告蓝海公司和王青松却没有提供相应面积的商铺，还在原告文亚辉不知情的情况下，将原告文亚辉预购的商铺另行转卖给被告彭晖，构成了严重违约。原告文亚辉与被告蓝海公司和王青松根据合同规定进行了结算，最终确定由被告蓝海公司和王青松给付原告文亚辉投资款及销售房产分配款共计662万元。原告文亚辉与被告蓝海公司和王青松结算完毕后，双方签订的南海明珠预购合同自然终止。尔后，原告文亚辉与三被告同协商，确定该笔款项转由被告彭晖

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1964号上诉人（原审被告）：彭晖。委托诉讼代理人：李孝情，蓝山县塔峰法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）文亚辉。委托诉讼代理人：李青松，湖南昱众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永州市蓝海房地产开发有限责任公司。法定代表人：王青松，系该公司总经理。诉讼代表人：永州市蓝海房地产开发有限责任公司破产管理人湖南人和人（永州）律师……