房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民再113号

原、被告在平等、自愿的基础上签订了锦江公寓商品房认购书，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该认购书合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。该认购协议对房屋具体位置、所在楼层、建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式作出相应约定，原告交付了首付款并办理了按揭贷款，被告也实际交付了房屋，原、被告之间系房屋买卖合同关系。被告即出卖人作为房地产开发商，在收到房款后除了交付房屋，还应当履行协助原告办理物权变更登记的义务。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起满90日，由于出卖人原因买受人未取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。原、被告签订合同是时间是2007年2月4日，后被告交付了房屋，双方合同订立满90日后，因被告原因原告所购买房屋长期不能办理产权登记，被告已构成违约，应承担继续履行协助原告办理产权登记并向原告支付违约金的违约责任。关于违约金的计算，根据上述法条，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准

原、被告在平等、自愿的基础上签订了锦江公寓商品房认购书，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该认购书合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。该认购协议对房屋具体位置、所在楼层、建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式作出相应约定，原告交付了首付款并办理了按揭贷款，被告也实际交付了房屋，原、被告之间系房屋买卖合同关系。被告即出卖人作为房地产开发商，在收到房款后除了交付房屋，还应当履行协助原告办理物权变更登记的义务。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起满90日，由于出卖人原因买受人未取

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民再113号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地河南省郑州市中原区棉纺西路1号。法定代表人：刘明阳，任公司董事长。委托诉讼代理人：高显林，男，汉族，1954年12月13日出生，住河南省南阳市卧龙区，系该公司法律顾问。被申请人（一审原告、二审上诉人）：徐乾，男，汉族，1985年6月10日出生，住河南省南……