房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终2165号

本案争议焦点为：1、海鹏铜山分公司、美仑公司、协优公司是否存在违约行为；2、高新区国资公司所主张的损失是否成立。关于争议焦点一，一审法院认为，高新区国资公司与海鹏铜山分公司、协优公司签订的《二堡农贸市场收购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应当合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。高新区国资公司作为购买人，已按照合同约定支付了相应价款，海鹏铜山分公司、协优公司应向高新区国资公司交付符合合同约定的房屋。虽然涉案房屋的所有权已经登记至高新区国资公司名下，但根据双方合同约定，海鹏铜山分公司、协优公司仍负有完成案涉房屋的通风和消防工程并验收合格的义务，但海鹏铜山分公司、协优公司至今未完成消防验收导致涉案房屋不能投入使用，海鹏铜山分公司、协优公司的行为已经构成违约并应承担相应的违约责任。关于海鹏铜山分公司、协优公司未能完成消防验收的原因是否影响对其违约行为的认定问题。海鹏铜山分公司、协优公司主张消防未能验收通过的原因是徐州市铜山区国土资源局没有交付全部的土地，导致海鹏铜山分公司、协优公司无法进行消防施工。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，遵

本案争议焦点为：1、海鹏铜山分公司、美仑公司、协优公司是否存在违约行为；2、高新区国资公司所主张的损失是否成立。关于争议焦点一，一审法院认为，高新区国资公司与海鹏铜山分公司、协优公司签订的《二堡农贸市场收购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应当合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。高新区国资公司作为购买人，已按照合同约定支付了相应价款，海鹏铜山分公司、协优公司应向高新区国资公司交付符合合同约定的房屋。虽然涉案房屋的所有权已经登记至高新区国资公司名下，但根据双方合同约定，海鹏铜山分公司、协优公司仍负有完成案涉房屋的通风和消防工程并验收合格的义务，但海鹏铜山分

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终2165号上诉人(原审被告)：徐州市海鹏房地产开发有限公司铜山分公司，住所地江苏省徐州市铜山区圭山路圭山市场A-32号。法定代理人：贺某，该公司董事。上诉人(原审被告)：江苏美仑置业有限公司，住所地江苏省铜山新区恒茂福泽园6楼1单元101室。法定代理人：周某，该公司总经理。上诉人(原审被告)：徐州市协优商贸有限公司，住所地江苏省徐州市……