房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10841号

民事主体应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。黄薇、友方物业公司签订的商铺使用权转让合同，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。友方物业公司未按合同约定期限交付商铺，系违约行为，黄薇请求解除合同并返还价款，予以支持。案涉商铺的买受人与出租人均为黄薇，友方物业公司未按约定向黄薇交付商铺，双方之间的商铺统一经营租赁协议无法履行，合同目的无法实现，黄薇请求解除商铺租赁协议，予以支持。合同约定的两年委托租金8960元，双方协议抵付部分商铺使用权转让款，黄薇实际向友方物业公司支付价款47,040元，合同解除后黄薇有权请求友方物业公司返还该款并承担违约责任。判决：一、解除黄薇与友方物业公司之间的《阳光金街商城商铺使用权转让合同》、《阳光金街商城统一经营租赁协议》；二、友方物业公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性返还黄薇价款47,040元；三、友方物业公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性给付黄薇利息损失（以人民币47,040元计息，自2016年9月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至实际给付之日止）；四、驳回黄薇其他诉讼请求。案件受理费1101元，由友方物业公司承担，并直接

民事主体应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。黄薇、友方物业公司签订的商铺使用权转让合同，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。友方物业公司未按合同约定期限交付商铺，系违约行为，黄薇请求解除合同并返还价款，予以支持。案涉商铺的买受人与出租人均为黄薇，友方物业公司未按约定向黄薇交付商铺，双方之间的商铺统一经营租赁协议无法履行，合同目的无法实现，黄薇请求解除商铺租赁协议，予以支持。合同约定的两年委托租金8960元，双方协议抵付部分商铺使用权转让款，黄薇实际向友方物业公司支付价款47,040元，合同解除后黄薇有权请求友方物业公司返还该款并承担违约责任。判决：一、解除黄薇与友方物业公司之间的《阳光金街

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10841号上诉人（原审被告）：沈阳友方物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区怒江街119号112室。法定代表人：卢文国，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴天文，辽宁常兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄薇，女，1984年7月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审第三人）：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪……