房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3344号

当事人应当全面履行约定的义务。本案中，被告将其所有的房屋出售给原告，应当按照合同约定履行相关手续办理并且向原告交付房屋的义务。原、被告双方于2020年1月17日签署的协议，明确约定在办理户口迁出手续完毕后的三个工作日内进行房款和房屋的交接。被告于2020年2月25日完成户口迁出，应当在三个工作日内进行房屋交接，且原告自2020年9月1日开始主张占有使用费，已经给予被告足够长的时间搬离房屋，被告占用已经属于原告的房屋，影响了原告的占有、使用权益，应当向原告支付占有使用费。综合考虑案涉房屋的位置、面积等因素，一审法院酌定每月的占有使用费按照2000元计算为宜，自2020年9月1日，计算至2020年11月22日，数额为5466元，原告主张的超出部分，不予支持。关于定金20000元，原告不同意给付被告不视为原告的违约行为，第三人陈述的于房屋交接时向被告给付的通常做法是对于出售人结清水、电、煤气等费用的最后约束，符合交易习惯，被告不能因上述定金未给付而占用房屋。被告并未提供其提前搬离房屋、向原告要求交接、原告不配合交接的相关证据，且第三人并不认可被告曾提出过要求交接房屋，故相应被告迟延交房的违约

当事人应当全面履行约定的义务。本案中，被告将其所有的房屋出售给原告，应当按照合同约定履行相关手续办理并且向原告交付房屋的义务。原、被告双方于2020年1月17日签署的协议，明确约定在办理户口迁出手续完毕后的三个工作日内进行房款和房屋的交接。被告于2020年2月25日完成户口迁出，应当在三个工作日内进行房屋交接，且原告自2020年9月1日开始主张占有使用费，已经给予被告足够长的时间搬离房屋，被告占用已经属于原告的房屋，影响了原告的占有、使用权益，应当向原告支付占有使用费。综合考虑案涉房屋的位置、面积等因素，一审法院酌定每月的占有使用费按照2000元计算为宜，自2020年9月1日，计算至2020年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3344号上诉人（原审被告）：李卿，男，1980年8月21日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：赵博，辽宁知泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王红亮，男，1989年4月17日出生，汉族，住辽宁省北票市。原审第三人：大连安鑫房地产代理有限公司锦泉源店，营业场所辽宁省大连市甘井子区泉水D1区36-1号，统一社会信用代……