申请执行人执行异议之诉 （2014）佛中法民一终字第1549号

本案是申请执行人执行异议之诉纠纷，二审期间争议的焦点是应否对位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居2207号房产许可执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，赵一雅将涉案房产出售给何巧珠，何巧珠已经全额支付购房款，并持有该房产的相关证件、出入卡及缴纳物管费的银行卡，可视为已经实际占有涉案房产，根据前述司法解释的规定，认定应否对涉案房产许可执行的关键是审查何巧珠对于未办理过户手续是否存在过错。陈绮玲、禤惠英上诉称何巧珠是因名下登记有两套房产导致其在涉案房产被查封前未能办理过户，并据此认为何巧珠对未办理过户存在过错。对此，本院认为，何巧珠与赵一雅签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方约定的房屋价款符合房屋的市场价值，整个买卖行为符

本案是申请执行人执行异议之诉纠纷，二审期间争议的焦点是应否对位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居2207号房产许可执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，赵一雅将涉案房产出售给何巧珠，何巧珠已经全额支付购房款，并持有该房产的相关证件、出入卡及缴纳物管费的银行卡，可

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1549号上诉人（原审原告）陈绮玲，女，1964年9月13日出生，住广东省广州市海珠区。委托代理人吕传文。委托代理人李慧。上诉人（原审原告）禤惠英，女，1938年4月22日出生，住广东省广州市海珠区。委托代理人吕传文。委托代理人李慧。被上诉人（原审被告）何巧珠，女，1962年1月14日出生，住广东省佛山市三水区。原审第三人赵一雅……