商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1843号

杨芳与绿康公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，受法律保护。杨芳按约定支付第一期房款后，不再按约定继续付款，以自己的行为明确表明不再履行合同义务，根据我国合同法的有关规定，在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，合同可以解除。本案杨芳要求返还已付购房款的行为，实为是解除合同后的法律后果，因此，杨芳与绿康公司所签订的商品房买卖合同应予解除，杨芳要求绿康公司返还已支付的购房款100，000元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持，但是杨芳违约在先，故杨芳要求绿康公司向其支付购房款利息的请求，原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效后三日内返还原告杨芳购房款100，000元；二、驳回原告杨芳的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由被告沈阳绿康置业有限公司承担。宣判后，绿康公司不服，

杨芳与绿康公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，受法律保护。杨芳按约定支付第一期房款后，不再按约定继续付款，以自己的行为明确表明不再履行合同义务，根据我国合同法的有关规定，在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，合同可以解除。本案杨芳要求返还已付购房款的行为，实为是解除合同后的法律后果，因此，杨芳与绿康公司所签订的商品房买卖合同应予解除，杨芳要求绿康公司返还已支付的购房款100，000元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持，但是杨芳违约在先，故杨芳要求绿康公司向其支付购房款利息的请求，原审法院不予支持。原审法院依据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1843号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨芳，女，1971年3月23日出生，满族，辽宁省电影公司职工，住址沈阳市和平区。上诉人沈阳绿康置业有限公司（以下简称“绿康公司”）因与被上诉人杨芳商品房……