申请执行人执行异议之诉 （2020）吉01民终5455号

郑连明与腾安公司签订的《商品房预购协议书》应当认定为商品房买卖合同，又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，因案涉房屋未取得商品房销售许可证明，郑连明与腾安公司签订的《商品房预购协议书》无效,故郑连明依据无效的协议书主张逾期交房违约金于法无据。庭审中，腾安公司自认到目前为止仍未取得《商品房预售许可证》，郑连明表示属实。郑连明提交了电费清单、热费收缴情况说明、房屋租赁费发票、门市租赁协议书等证据，证明其实际占有、使用案涉房屋至今。一审法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”和第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之

郑连明与腾安公司签订的《商品房预购协议书》应当认定为商品房买卖合同，又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，因案涉房屋未取得商品房销售许可证明，郑连明与腾安公司签订的《商品房预购协议书》无效,故郑连明依据无效的协议书主张逾期交房违约金于法无据。庭审中，腾安公司自认到目前为止仍未取得《商品房预售许可证》，郑连明表示属实。郑连明提交了电费清单、热费收缴情况说明、房屋租赁费发票、门市租赁协议书等证据，证明其实际占有、使用

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终5455号上诉人（原审被告、案外人）：郑连明，男，1952年6月28日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：贾宏，吉林银鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：年春生，男，1955年5月5日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：冉玲凤，吉林吉天行律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：长春市……