合同纠纷 （2017）豫01民终6146号

当事人应当按照约定全面履行合同。该案中，周永星于2016年10月17日向宁红坤发出解除合同通知书，虽周永星提出限购政策致使其无力支付购房首付款及家庭条件较差等原因，经查，周永星本次购房系二次购房，且首付款的变动不是解除合同必要条件，故其辩解意见不能成立，其解除合同的行为构成违约。对宁红坤要求周永星赔偿损失15万元的诉讼请求，经查，双方合同约定周永星应交付定金45000元，因周永星单方解除合同，导致违约，应向宁红坤支付定金45000元，因房价未出现下跌等情形，对超过部分，该院不予支持。关于宁红坤要求惠立公司返还房产证的请求，合法有据，该院予以支持。对周永星提出确认解除双方于2016年9月28日签订的《房屋买卖合同》的反诉请求，经查，其单方解除合同，已构成违约，对该请求，该院不予支持。关于周永星要求宁红坤返还定金2万元及欠条的请求，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、周永星应向宁红坤支付定金45000元；二、郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第十九分公司应返还

当事人应当按照约定全面履行合同。该案中，周永星于2016年10月17日向宁红坤发出解除合同通知书，虽周永星提出限购政策致使其无力支付购房首付款及家庭条件较差等原因，经查，周永星本次购房系二次购房，且首付款的变动不是解除合同必要条件，故其辩解意见不能成立，其解除合同的行为构成违约。对宁红坤要求周永星赔偿损失15万元的诉讼请求，经查，双方合同约定周永星应交付定金45000元，因周永星单方解除合同，导致违约，应向宁红坤支付定金45000元，因房价未出现下跌等情形，对超过部分，该院不予支持。关于宁红坤要求惠立公司返还房产证的请求，合法有据，该院予以支持。对周永星提出确认解除双方于2016年9月28日签

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6146号上诉人（原审被告、反诉原告）：周永星，男，1984年10月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:郭东兴，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人:孙大帅，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁红坤，男，1970年10月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李俊……