排除妨害纠纷 （2017）鄂01民终5079号

公民、法人的合法的民事权益受法律的保护，任何组织和个人不得侵犯。鼎博源公司通过竞买程序依法取得了案涉土地、房屋的所有权，并办理了案涉土地、房屋不动产权证,其要求维奥公司立即腾退出非法占用的房屋以及在其土地上的搁置物和堆放物的理由充分、证据充分，符合法律规定，依法予以支持。维奥公司在鼎博源公司催告后占用鼎博源公司的相关财产，依法应承担相应的民事责任。维奥公司辩称租赁案外人的房屋系另一法律关系。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：武汉维奥塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十五日内排除妨害，腾退出占用武汉市鼎博源置业有限公司的房屋以及在武汉市鼎博源置业有限公司土地上的搁置物和堆放物。案件受理费100元，由武汉维奥塑胶制品有限公司负担。二审期间，双方均无新的事实及新的证据。二审经审理查明，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，案涉房屋未办理合法建造手续，亦未取得房屋产权证书。本院认为，鼎博源公司就案涉土地及房屋向维奥公司提起排除妨害请求权，维奥公司以承租人身份主张“买卖不破租赁”予以抗辩。结合维奥公司的上诉

公民、法人的合法的民事权益受法律的保护，任何组织和个人不得侵犯。鼎博源公司通过竞买程序依法取得了案涉土地、房屋的所有权，并办理了案涉土地、房屋不动产权证,其要求维奥公司立即腾退出非法占用的房屋以及在其土地上的搁置物和堆放物的理由充分、证据充分，符合法律规定，依法予以支持。维奥公司在鼎博源公司催告后占用鼎博源公司的相关财产，依法应承担相应的民事责任。维奥公司辩称租赁案外人的房屋系另一法律关系。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：武汉维奥塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十五日内排除妨害，腾退出占用武汉市鼎博源置业有限

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5079号上诉人（原审被告）：武汉维奥塑胶制品有限公司，住所地武汉市黄陂区横店街新年小陈湾25号。法定代表人：董洪元，该公司总经理。委托诉讼代理人：柏桦，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周倩，湖北得伟君尚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：武汉市鼎博源置业有限公司，住所地黄陂区六指街新红村鲁家垸101号。法定代表人：……