房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终821号

依法成立的房屋租赁合同受法律保护，徐云龙作为承租方负有支付租金的义务。本案中，徐勇军要求徐云龙支付所欠房屋租金，系行使房屋出租人的权利，于法有据，予以支持。徐云龙主张双方系合伙法律关系，在双方未对合伙饭店进行清算不知盈亏的情况下，徐勇军无权要求其支付租金。该院认为，即使本案双方存在合伙关系，房屋租金作为一种合伙的投入，徐云龙也负有向徐勇军支付房租的义务，其以未清算故拒付租金的意见，于法无据，不予支持。对双方是否存在合伙关系，合伙组织如何清算，徐云龙可以另案主张。对其提出应减免三个月租金的主张，该院认为，双方签订的房屋租赁合同明确约定徐勇军给徐云龙三个月的装修期系在合同到期后顺延，即应在2018年8月8日以后顺延，故该院对徐云龙的抗辩意见不予采纳。对徐云龙提出的本案合同无效的诉讼请求，该院认为，双方签订的房屋租赁合同明确徐勇军系涉案房屋的转租人，本案徐云龙对徐勇军系转租人应该知情，另外徐勇军向房东衢州消防支队提出转租申请也获准房东认可，在徐云龙租赁房屋近四年后提出房屋租赁合同无效的请求，于法无据，不予支持。据此，判决：一、徐云龙于判决生效之日起十日内支付徐勇军2016年8月9日至2017

依法成立的房屋租赁合同受法律保护，徐云龙作为承租方负有支付租金的义务。本案中，徐勇军要求徐云龙支付所欠房屋租金，系行使房屋出租人的权利，于法有据，予以支持。徐云龙主张双方系合伙法律关系，在双方未对合伙饭店进行清算不知盈亏的情况下，徐勇军无权要求其支付租金。该院认为，即使本案双方存在合伙关系，房屋租金作为一种合伙的投入，徐云龙也负有向徐勇军支付房租的义务，其以未清算故拒付租金的意见，于法无据，不予支持。对双方是否存在合伙关系，合伙组织如何清算，徐云龙可以另案主张。对其提出应减免三个月租金的主张，该院认为，双方签订的房屋租赁合同明确约定徐勇军给徐云龙三个月的装修期系在合同到期后顺延，即应在2018

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终821号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐云龙，男，1976年9月26日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：陈文建，浙ＸＸ风律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄乂梓，浙ＸＸ风律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐勇军，男，1969年10月23日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：郑慧清，浙江中桥……