物权纠纷 （2017）鲁03民终1713号

本案的争议焦点有：1、石志海与齐文山于1987年针对涉案房屋发生的是租赁关系还是买卖关系；2、1987年8月15日石志海与齐文山卖房契约是否违反法律规定；3、石志海是否有权要求齐文山退还房屋院落并确认其为涉案房屋的所有权使用权人。一、关于石志海与齐文山之间是租赁关系还是买卖关系的问题。庭审中石志海陈述其于1987年将涉案房屋租赁给齐文山，但未提供任何证据，齐文山辩称1987年石志海已将涉案房屋出卖，并提供了卖房契约、房款收到条予以证实，石志海亦认可收到了全部房款。故双方之间于1987年针对涉案房屋院落发生的是买卖关系。二、关于1987年8月15日石志海与齐文山卖房契约是否违反法律规定的问题。双方当事人卖房契约签订后，石志海收取房款，并将涉案房屋院落交付齐文山占有、使用至今，该卖房契约系双方当事人真实意思表示。在随后的多年里，南郊镇土地管理所、东陈村委先后收取齐文山土地使用费、办理房屋使用证手续费，周村区人民政府向齐文山侄女齐春霞颁发土地使用权证书，可见该买卖行为亦得到了东陈村委、南郊镇、周村区人民政府的确认。且1988年的《土地管理法》并没有明文规定“禁止非本集体组织成员购买房屋或宅基

本案的争议焦点有：1、石志海与齐文山于1987年针对涉案房屋发生的是租赁关系还是买卖关系；2、1987年8月15日石志海与齐文山卖房契约是否违反法律规定；3、石志海是否有权要求齐文山退还房屋院落并确认其为涉案房屋的所有权使用权人。一、关于石志海与齐文山之间是租赁关系还是买卖关系的问题。庭审中石志海陈述其于1987年将涉案房屋租赁给齐文山，但未提供任何证据，齐文山辩称1987年石志海已将涉案房屋出卖，并提供了卖房契约、房款收到条予以证实，石志海亦认可收到了全部房款。故双方之间于1987年针对涉案房屋院落发生的是买卖关系。二、关于1987年8月15日石志海与齐文山卖房契约是否违反法律规定的问题。双

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1713号上诉人（原审原告）：石志海，男，1946年1月6日出生，汉族，农民，现住淄博市周村区。被上诉人（原审被告）：齐文山，男，1945年2月23日出生，汉族，沂南县东沂庄村村民，现住淄博市周村区。委托诉讼代理人：杨帅，山东杰然律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱承涌，山东杰然律师事务所实习律师。原审第三人：石志超，男，1963年9月……