房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终3072号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。徐阳兰与钱爱华签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：一、徐阳兰主张钱爱华给付租金及律师费是否有事实和法律依据。二、钱爱华诉请解除合同并由徐阳兰返还押金、物业费、赔偿损失应否支持。关于争议焦点一，双方租赁合同签订后，钱爱华实际占有使用租赁房屋，依法应按照合同约定履行租金给付义务。合同约定第二期租金应在首期租金到期前30天予以一次性支付，钱爱华逾期未交，现徐阳兰诉请钱爱华给付第二期租金25000元，符合法律规定，依法应予支持；关于徐阳兰主张钱爱华承担律师费一节，双方对此并无约定，徐阳兰此节诉请无事实和法律依据，依法不予支持；钱爱华抗辩称该九户出租人因房屋被整体出租的事实，形成合伙关系一节，出租人就自有房屋分别与钱爱华签订房屋租赁合同，分别享有各自的权利义务，钱爱华此节抗辩无事实和法律依据，经现场勘查，徐阳兰出租之房屋仅在东墙窗边有少量印潮，并不影响房屋的正常使用，钱爱华拒绝缴纳房租的抗辩不能成立，依法不予采信。关于争议焦点二，钱爱华诉请解除双方租赁合同一节，庭审中，钱爱华明确表

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。徐阳兰与钱爱华签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：一、徐阳兰主张钱爱华给付租金及律师费是否有事实和法律依据。二、钱爱华诉请解除合同并由徐阳兰返还押金、物业费、赔偿损失应否支持。关于争议焦点一，双方租赁合同签订后，钱爱华实际占有使用租赁房屋，依法应按照合同约定履行租金给付义务。合同约定第二期租金应在首期租金到期前30天予以一次性支付，钱爱华逾期未交，现徐阳兰诉请钱爱华给付第二期租金25000元，符合法律规定，依法应予支持；关于徐阳兰主张钱爱华承担律师费一节，双方对此并无约定，徐阳兰

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终3072号上诉人(原审被告、反诉原告)：钱爱华，女，1966年12月22日生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：张文中，江苏天滋律师事务所律师。委托诉讼代理人：于龙平，江苏天滋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐阳兰，女，1967年6月24日生，汉族，住泰州市医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：许卫华，江苏戚鸭章……