居间合同纠纷 （2021）辽02民终4820号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告庄津颖、王振欣、第三人刘庆与被告恒鑫公司签订《居间服务合同》和《保障服务合同》，约定由被告恒鑫公司作为二原告和第三人之间房屋买卖交易的居间人，提供居间服务和办理后续交易事宜，二原告根据合同约定，向被告恒鑫公司支付了居间服务费20000元。因此，被告与原告庄津颖、王振欣、第三人刘庆之间存在居间服务合同关系。被告恒鑫公司作为居间人，应当按照合同约定提供居间服务，促进交易的完成。现二原告和第三人虽签订了房屋买卖合同，但却未能履行完毕，原告的合同目的并未实现。根据《居间服务合同》的约定，被告有协助查看房屋权属证明文件的义务，但从本案现有证据看，在签订《大连市存量房屋买卖合同》时，卖方并未提供完整的房屋产权证明，而被告工作人员仅凭卖方的陈述就向原告方强调该房屋没有抵押的存在，说明被告恒鑫公司未能履行居间合同约定的“协助查看房屋权属证明文件的义务”，导致原告对被告和卖方失去信任，为后续房屋买卖合同未能继续履行埋下隐患。故，虽然被告为原告报告订立合同的机会，提供订立合同的媒介服务，但其提供的居间服

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告庄津颖、王振欣、第三人刘庆与被告恒鑫公司签订《居间服务合同》和《保障服务合同》，约定由被告恒鑫公司作为二原告和第三人之间房屋买卖交易的居间人，提供居间服务和办理后续交易事宜，二原告根据合同约定，向被告恒鑫公司支付了居间服务费20000元。因此，被告与原告庄津颖、王振欣、第三人刘庆之间存在居间服务合同关系。被告恒鑫公司作为居间人，应当按照合同约定提供居间服务，促进交易的完成。现二原告和第三人虽签订了房屋买卖合同，但却未能履行完毕，原告的合同目的并未实现。根据《居间服务合同》的约定，被告有协助查

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4820号上诉人（原审原告）：庄津颖，女，1991年8月4日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。上诉人（原审原告）：王振欣，男，1989年6月10日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李卫（系庄津颖母亲），女，自然情况同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：庄黎（系庄津颖父亲)，男，自然情况同上。被上诉人（原审被告）：……