建设工程施工合同纠纷 （2021）黑11民终566号

沈云龙从徐州华夏公司处承包了案涉工程，虽然双方未签订书面合同，但双方均按口头约定履行了部分义务，沈云龙也实际完成了工程施工，故沈云龙与徐州华夏公司间的建设工程合同已经成立。由于沈云龙系没有施工资质的个人，违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，沈云龙与徐州华夏公司间的建设工程合同应为无效合同。合同虽然无效，沈云龙作为实际施工人已经完成了全部工程，工程经竣工验收合格，沈云龙主张按照合同约定支付工程价款的诉讼请求，法院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条规定：“（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务”。本案沈云龙与徐州华夏公司签订的合同中对于工程质量保证金返还期限未做约定，案涉工程于2016年12月5日竣工验收合格，2018年12月5日质量保证金返还期限届满，故徐州华夏公司应于2018年12月5日后及时返还

沈云龙从徐州华夏公司处承包了案涉工程，虽然双方未签订书面合同，但双方均按口头约定履行了部分义务，沈云龙也实际完成了工程施工，故沈云龙与徐州华夏公司间的建设工程合同已经成立。由于沈云龙系没有施工资质的个人，违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，沈云龙与徐州华夏公司间的建设工程合同应为无效合同。合同虽然无效，沈云龙作为实际施工人已经完成了全部工程，工程经竣工验收合格，沈云龙主张按照合同约定支付工程价款的诉讼请求，法院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终566号上诉人（一审被告、反诉原告）：徐州华夏建设工程有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区南京路**。法定代表人：李忠学，该公司经理。委托诉讼代理人：赵亚忠，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：庄建福，黑龙江明鉴律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：沈云龙，男，1975年2月23日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省北安市。一审……