物权保护纠纷 （2021）鲁01民终1698号

本案焦点为煊赫公司与山东潜力化工有限公司签订的房屋场地租赁协议能否适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁合同系房屋出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人缔约的目的是为了收取租金，承租人则是取得租赁物使用权。煊赫公司与山东潜力化工有限公司签订的房屋场地租赁协议明确约定，煊赫公司用山东潜力化工有限公司所欠货款、借款及利息款项中的200万元抵充本协议中的厂房及场院20年租金，煊赫公司签订该租赁合同的目的实际是以涉案房屋场地20年的使用权抵偿债务，并非实际意义上的房屋租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”原则。综上，一审法院对煊赫公司主张其根据租赁合同属于有权占用，并非侵占的主张不予支持；对孙久涛要求煊赫公司腾出所租涉案土地、房屋的诉讼请求，依法予以支持。煊赫公司拒不腾房妨碍孙久涛行使物权造成损失，应当赔偿孙久涛的损失；对孙久涛要求赔偿的经济损失，一审法院考虑实际情况、交易习惯酌定自孙久涛向一审法院提起诉讼之日即2020年7月23日始按煊赫公司与潜力公司租赁合同约定的租金标准计算予

本案焦点为煊赫公司与山东潜力化工有限公司签订的房屋场地租赁协议能否适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁合同系房屋出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人缔约的目的是为了收取租金，承租人则是取得租赁物使用权。煊赫公司与山东潜力化工有限公司签订的房屋场地租赁协议明确约定，煊赫公司用山东潜力化工有限公司所欠货款、借款及利息款项中的200万元抵充本协议中的厂房及场院20年租金，煊赫公司签订该租赁合同的目的实际是以涉案房屋场地20年的使用权抵偿债务，并非实际意义上的房屋租赁合同关系，不适用

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1698号上诉人（原审原告）：孙久涛，男，1974年9月14日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：尚俊，山东秉诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超，山东秉诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南煊赫工贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：樊焱焱，总经理。被上诉人（原审被告）：观波，男，1980年10月27日出生，汉族，住……