物权确认纠纷 （2019）黔03民终3182号
裁判要旨
遵义市桃源北路新东门11号楼房，系由遵义三建司通过合同方式交给蒋家国自行垫资包工包料修建，且已竣工验收。 因遵义三建司未能支付工程款而将一层4号、5号、6号、8号门面抵偿给蒋家国冲抵部分工程款并已交付。 蒋家国实际占有使用4间门面至今，没有任何人提出异议，蒋家国对案涉门面的占有应受法律保护。 由于案涉房屋至今没有办理产权登记，根据我国《物权法》第九条第一款的规定，案涉房屋所有权没有发生转移，蒋家国主张自己享有所有权没有法律依据。 虽然遵义供水公司与遵义三建司签订《供水协议》明确以4间门面抵债，基于上述法律规定，对4间门面也不享有所有权。 同时，遵义供水公司并没有对4间门面进行占有使用，恰恰是蒋家国从2000年房屋竣工至今，一直无争议地、和平地占有使用门面。 根据《物权法》第二百四十五条第一款的规定，结合蒋家国是实际施工人、且遵义三建司首先将门面抵偿给蒋家国并交付的事实，认定遵义供水公司对遵义三建司享有的债权不能对抗蒋家国对案涉4间门面的占有。 由于案涉门面即将被征收而拆迁，如实际发生拆迁，蒋家国为被拆迁人。 据此，判决：一、确认蒋家国对位于遵义市红花岗区桃源北路（新东门）第11号楼一层
摘要
遵义市供水有限责任公司、蒋家国物权确认纠纷二审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3182号上诉人（原审被告）：遵义市供水有限责任公司。 住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝路石佛路口。 法定代表人：唐江。 委托诉讼代理人：田维巍，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：蒋家国，男，1955年6月6日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：汤君平，贵州义遵律师事务所律师。 原审第三人：遵义市红花岗区人民……