排除妨害纠纷 （2019）鄂09民终2026号

潘煜婷于2019年5月15日在京东司法拍卖网拍卖涉案房屋时以641,092.80元的最高应价竞得该房屋，一审法院作出（2018）鄂0902执恢257号之一执行裁定，裁定该房屋的财产权自该裁定书送达潘煜婷时起转移，潘煜婷支付了全部购房款641,092.80元，并于2019年7月2日取得该房屋的不动产权证书的事实清楚。潘煜婷依法取得涉案房屋的不动产权证书，是该房屋的合法所有权人。物权法第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。易承进、吴佳颖在潘煜婷合法取得涉案房屋的所有权后，仍然占有使用该房屋，侵害了其合法权益，故对潘煜婷主张易承进、吴佳颖立即从该房屋搬出的诉讼请求，依法予以支持。潘煜婷主张易承进、吴佳颖支付非法占用期间的房屋使用费（按4,000元/月的标准，计算至2019年7月18日时为2,266.67元），没有相应的证据证明，未予支持。易承进、吴佳颖辩称本案涉嫌虚假、恶意诉讼，潘煜婷及其母亲与相关部门恶意串通非法解除涉案房屋的抵押权以及拍卖程序存在重大瑕疵，没有

潘煜婷于2019年5月15日在京东司法拍卖网拍卖涉案房屋时以641,092.80元的最高应价竞得该房屋，一审法院作出（2018）鄂0902执恢257号之一执行裁定，裁定该房屋的财产权自该裁定书送达潘煜婷时起转移，潘煜婷支付了全部购房款641,092.80元，并于2019年7月2日取得该房屋的不动产权证书的事实清楚。潘煜婷依法取得涉案房屋的不动产权证书，是该房屋的合法所有权人。物权法第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。易承进、吴佳颖在潘煜婷合法取得涉案房屋的所有权后

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂09民终2026号上诉人（原审被告）：易承进，男，1989年12月25日出生，汉族，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：顾祖成，湖北熠耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴佳颖，女，1990年8月14日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：易承进，系吴佳颖丈夫。委托诉讼代理人：顾祖成，湖北熠耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘……