房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁17民终2515号

菏泽市牡丹区马厂新村商贸城虽然在购房协议上加盖财务专章，因菏泽市牡丹区马厂新村商贸城未在工商行政管理部门注册登记，不具有民事诉讼主体资格。三原告利用集体土地开发建设，未经政府有关部门批准、未取得预售许可，所建房屋属小产权房。按照法律规定，该房屋只能由所占土地的集体经济组织成员购买，因被告系所占集体土地经济组织成员，被告有权购买原告所建房产。原告李洪社作为原告合伙人之一，代理三原告与被告签订的购房协议，签订协议前三原告已交付被告房屋，签订协议后被代理人又陆续收取被告部分房款，被代理人已经履行了合同义务，应视为被代理人对合同的追认。该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，该购房协议为有效合同。有效合同对双方具有法律约束力。双方应按合同约定全面履行义务。按合同约定被告应支付三原告购房款19万元，现被告只支付三原告购房款17.88万元，下欠三原告1.12万元未付，购成合同违约。被告还应支付三原告购房款1.12万元，并按合同约定的条款按总购房款的20%支付三原告违约金。被告辩称，用三原告欠案外人鹿起生、葛全现建设工程款折抵被告购房款1万元，三原告不予认可，被告未提供三原告同意折抵

菏泽市牡丹区马厂新村商贸城虽然在购房协议上加盖财务专章，因菏泽市牡丹区马厂新村商贸城未在工商行政管理部门注册登记，不具有民事诉讼主体资格。三原告利用集体土地开发建设，未经政府有关部门批准、未取得预售许可，所建房屋属小产权房。按照法律规定，该房屋只能由所占土地的集体经济组织成员购买，因被告系所占集体土地经济组织成员，被告有权购买原告所建房产。原告李洪社作为原告合伙人之一，代理三原告与被告签订的购房协议，签订协议前三原告已交付被告房屋，签订协议后被代理人又陆续收取被告部分房款，被代理人已经履行了合同义务，应视为被代理人对合同的追认。该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，该购房协议

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁17民终2515号上诉人（原审被告）：赵新华委托诉讼代理人：何亚楠，山东君诚仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪磊，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：付建涛被上诉人（原审原告）：李华栋被上诉人（原审原告）：李洪社上诉人赵新华因与被上诉人付建涛、李华栋、李洪社房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院(2018)鲁……