商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终2246号

莫细权、雷惠蓉购买隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第7幢2单元第4层4-2号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。隆源公司于2013年12月通过邮寄方式向莫细权、雷惠蓉书面发送了接房通知书，且邮寄单上所载明的电话联系方式与莫细权、雷惠蓉签订《商品房买卖合同》时向隆源公司提供的电话联系方式一致，邮政内件名为交房通知书，根据隆源公司所提供邮政单据，能够认定隆源公司已合理履行了交房通知义务。且双方于2013年12月31日即办理了《入住房款结算清单》，办理《入住房款结算清单》是接收房屋的必要且关键程序，只有办理房屋结算才能有其后的签订物管合同正式接房，故《入住房款结算清单》亦能够视为莫细权、雷惠蓉对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手续，是莫细权、雷惠蓉自行处分其权利的结果，与隆源公司无关联性，双方办理结算清单后，隆源公司已合理完成了向莫细权、雷惠蓉交接房屋的义务，故隆源公司支付逾期交房违约金的期限应截止与莫细权、雷惠蓉办理《入住房款结算清单》之

莫细权、雷惠蓉购买隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第7幢2单元第4层4-2号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。隆源公司于2013年12月通过邮寄方式向莫细权、雷惠蓉书面发送了接房通知书，且邮寄单上所载明的电话联系方式与莫细权、雷惠蓉签订《商品房买卖合同》时向隆源公司提供的电话联系方式一致，邮政内件名为交房通知书，根据隆源公司所提供邮政单据，能够认定隆源公司已合理履行了交房通知义务。且双方于2013年12月31日即办理了《入住房款结算清单》，办理《入住房款结算清单》是接收房屋的必

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2246号上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：向刚，副经理。委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫细权，男，生于1975年5月6日，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：雷惠蓉，女，生于1974年11……