财产损害赔偿纠纷 （2021）辽03民终3413号

公民的财产权受法律保护。本案的主要争议焦点为雷宇的损失应由谁来承担。首先，宏祥公司601室的内部设施负有管理义务，其因疏忽导致暖气管道回水阀未关闭而漏水，对雷宇遭受的财产损失存在过失，应当承担相应责任。其次，对巨丰公司是否应当承担责任一节，宏祥公司认为：“其已向巨丰公司供暖报停，是由于巨丰公司未将601室进户水阀门予以关闭，供暖给水导致漏水造成雷宇财产损失”；巨丰公司认为：“宏祥公司、巨丰公司未办理供暖设施移交手续，因此水岸华庭小区供暖设施管理及维护责任都应归属宏祥公司，因此不同意承担责任”，该院认为因宏祥公司系该小区供暖设施的建设单位，因该小区的供热设施尚未验收合格也尚未办理移交手续，在此之前要求巨丰公司承担管理责任无事实及法律依据，因此对巨丰公司的上述意见该院予以采信，对宏祥公司的上述意见该院不予采信。关于雷宇的具体损失数额一节，雷宇提出衣物床品损失9,230元，因雷宇的上述损失评估单位未予评估且均无法证明系因本案漏水造成，因此对雷宇的上述损失该院不予支持。关于雷宇提出的半年租房费用3,600元，该院认为雷宇房屋受损无法居住，但租房半年时间过长，但综合考虑雷宇房屋的维修时间及短期租

公民的财产权受法律保护。本案的主要争议焦点为雷宇的损失应由谁来承担。首先，宏祥公司601室的内部设施负有管理义务，其因疏忽导致暖气管道回水阀未关闭而漏水，对雷宇遭受的财产损失存在过失，应当承担相应责任。其次，对巨丰公司是否应当承担责任一节，宏祥公司认为：“其已向巨丰公司供暖报停，是由于巨丰公司未将601室进户水阀门予以关闭，供暖给水导致漏水造成雷宇财产损失”；巨丰公司认为：“宏祥公司、巨丰公司未办理供暖设施移交手续，因此水岸华庭小区供暖设施管理及维护责任都应归属宏祥公司，因此不同意承担责任”，该院认为因宏祥公司系该小区供暖设施的建设单位，因该小区的供热设施尚未验收合格也尚未办理移交手续，在此之

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3413号上诉人（原审被告）：鞍山市宏祥房地产开发有限公司，住所地海城市腾鳌镇保安村。法定代表人：张红军，该公司经理。委托诉讼代理人：王荣庆，该公司员工。委托诉讼代理人：金振露，该公司员工。被上诉人（原审原告）：雷宇，男，1990年7月23日出生，满族，住海城市。被上诉人（原审被告）：鞍山市巨丰供暖有限公司，住所地海城市腾鳌镇寿安村。……